Об’єкт продажу - будівлі та споруди, що складають 875/1000 часток адміністративно-господарських будівель, які розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Транспортна, 3, 875/1000 часток адміністративно-господарських будівель, які розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Транспортна, 3, до якого відноситься:
• А - основне, загальною площею 454,8 кв. м,
• Б - основне, загальною площею 793,8 кв. м,
• Г - основне, загальною площею 142,8 кв. м,
• Д - будівля КПП, загальною площею 16,2 кв. м,
• 3, Ж - навіси,
• І - мостіння,
• 1-6 – споруди
Адміністративно-господарські будівлі в цілому розташовані на земельній ділянці, площею 0,6212 га, яка знаходиться у користуванні на підставі Державного акту на право постійного користування землею (бланк серії ІІ-ОД № 002076), виданого Одеською міською Радою народних депутатів 14 грудня 2000 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 119, та на земельній ділянці, площею 0,1139 га, яка знаходиться в користуванні на підставі Договору на право тимчасового користування землею, укладеного 08 лютого 2001 року між Продавцем та Одеською міською Радою, зареєстрований у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 08 лютого 2001 року за № 383.
Територія, на якій розташовані будівлі та споруди за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 3, являє собою впорядковану, частково озеленену земельну ділянку неправильної конфігурації з організованими внутрішніми проїздами та майданчиками для стоянки автотранспорту.
Територія має огородження по периметру та організований контрольований в’їзд з боку вул. Транспортної через металеві ворота, що використовується, а також ще один додатковий заїзд також з вул. Транспортної. Під’їзд до об’єкта здійснюється асфальтованою дорогою. Внутрішня територія забезпечує можливість маневрування та паркування легкового автотранспорту.
На земельній ділянці розташовані:
• адміністративно-офісні будівлі;
• допоміжні господарські споруди;
• бокси та навіси для зберігання автотранспорту;
• внутрішні проїзди та асфальтовані майданчики;
• озеленені зони.
Територія має значний рівень озеленення: на ділянці розташовані дерева хвойних та листяних порід, декоративні насадження, газони та елементи ландшафтного благоустрою. Озеленення формує відокремлене та комфортне внутрішнє середовище, знижує рівень шуму від прилеглих вулиць та створює сприятливі умови для адміністративного використання об’єкта.
Внутрішні проїзди та основні функціональні зони мають асфальтобетонне покриття. Технічний стан покриття — задовільний, придатний для експлуатації та руху автотранспорту.
Забудова на території розміщена раціонально: між будівлями організовані під’їзди, пішохідні зв’язки та майданчики для тимчасового паркування автомобілів. Частина території використовується під відкриту стоянку та обслуговування транспортних засобів.
Територія справляє враження доглянутої та функціонально організованої. Існуюче планування земельної ділянки дозволяє ефективно використовувати об’єкт для адміністративно-офісної діяльності, розміщення автотранспорту, сервісного обслуговування або комерційного використання змішаного типу.
Архітектурно-будівельна частина
Опис будівлі літ. А
Будівля літ. «А» являє собою окремо розташовану двоповерхову адміністративно-офісну будівлю з упорядкованою прилеглою територією та організованими під’їздами. Архітектурне рішення будівлі виконане у стриманому адміністративному стилі з оштукатуреним та пофарбованим фасадом світлих тонів.
Фасад будівлі перебуває у задовільному технічному стані. Встановлені металопластикові віконні конструкції, частина вікон обладнана захисними металевими ґратами. Покрівля скатна, з сучасним покриттям із металочерепиці. Біля головного входу облаштовано криту вхідну групу та сходи.
• Рік побудови: 1927
• Поверховість: 2 поверхи і підвальні приміщення
• Загальна площа: 454,8 кв.м
• Висота приміщень: 3,84 м
• Будівля належить до 2 групи капітальності
• Конструкції:
o фундамент — бутовий;
o стіни — черепашник;
o перекриття — дерев’яне;
o покрівля — руберойд;
o підлога — плитка, паркет;
o вікна — металопластикові;
o двері — дерев’яні.
Будівля обладнана інженерними комунікаціями:
• електропостачанням;
• системою опалення;
• кондиціонуванням;
• внутрішнім освітленням.
• кондиціювання
Внутрішні приміщення мають офісне функціональне призначення. Планування включає окремі кабінети, коридори, допоміжні приміщення та сходову клітину. В будівлі виконано офісний ремонт різного ступеня оздоблення.
Оздоблення внутрішніх приміщень:
• стіни — фарбовані та облицьовані декоративними панелями;
• підлога — ламінат, плитка та паркет;
• стелі — підвісні типу «Армстронг» та підшивні панельні;
• встановлені міжкімнатні двері офісного типу.
Частина приміщень мебльована офісними меблями: робочими столами, шафами та тумбами. Стан внутрішнього оздоблення в цілому — задовільний, придатний для подальшої експлуатації без необхідності проведення капітального ремонту, хоча окремі приміщення потребують косметичного оновлення.
Сходова клітка виконана у функціональному стилі, має металеві перила та оздоблення панелями. Коридори та вхідні зони забезпечують зручне сполучення між приміщеннями.
Другий поверх будівлі оздоблений у єдиному функціональному стилі:
• стіни облицьовані декоративними панелями світлих тонів;
• стелі — підшивні панельні;
• сходова клітка обладнана металевими перилами та має задовільний технічний стан.
• підлога — ламінат;
• встановлені дерев’яні міжкімнатні двері зі скляними вставками;
Окремі кабінети мебльовані офісними меблями — робочими столами, шафами та тумбами. Приміщення мають природне освітлення через металопластикові вікна значної площі. Встановлені радіатори системи опалення.
В будівлі літ. «А» наявні два підвальні приміщення (підвали), доступ до яких здійснюється внутрішніми сходами з першого поверху будівлі.
Підвальні приміщення мають допоміжне та складське функціональне призначення і на момент огляду використовуються для зберігання майна, архівних матеріалів та господарських речей.
Технічний та оздоблювальний стан підвальних приміщень оцінюється як задовільний/обмежено придатний для експлуатації
Слід зазначити, що будівля літ. А найбільше серед інших постраждала через обстріл рф о 22:00 год. 12 лютого 2026 року через ворожій обстріл рф приміщень неподалік по іншій адресі (номер кримінальної справи 22026160000000114 від 13.02.2026 за ч.2 ст.438 ККУ).
Характер пошкоджень свідчить про вплив вибухової хвилі та ударного навантаження на внутрішні конструктивні та оздоблювальні елементи будівлі.
Встановлено наступні пошкодження:
Пошкодження внутрішнього оздоблення та перегородок
• часткове руйнування підвісних стель типу «Армстронг»;
• деформація та обрив металевого каркасу стельових конструкцій;
• випадіння стельових панелей;
• локальні пошкодження облицювання стін та декоративних панелей;
• утворення тріщин і відшарувань оздоблювальних матеріалів;
• механічні пошкодження внутрішніх перегородок та дверних прорізів.
Пошкодження інженерних систем
• пошкодження елементів системи освітлення;
• часткове оголення електропроводки та кабельних комунікацій;
• деформація підвісних елементів інженерних мереж;
• локальні пошкодження внутрішніх систем кондиціонування та кріплень обладнання.
Пошкодження приміщень
• у кабінетах та коридорах зафіксовано падіння елементів стелі на підлогу;
• наявні уламки оздоблювальних матеріалів;
• спостерігаються деформації окремих конструктивних елементів підвісної стелі;
• частина приміщень потребує проведення відновлювальних та ремонтних робіт перед подальшою експлуатацією.
Будівля зберігала загальну конструктивну цілісність, однак внутрішні приміщення окремих кабінетів та коридорів зазнали суттєвих експлуатаційних пошкоджень.
Виявлені пошкодження потребують проведення комплексу ремонтно-відновлювальних робіт, включаючи: демонтаж аварійних елементів; відновлення стельових систем; ремонт внутрішнього оздоблення; перевірку та часткове відновлення інженерних комунікацій; прибирання та відновлення експлуатаційного стану приміщень і, як наслідок, відсутність орендарів.
Прилегла територія біля будівлі впорядкована, має асфальтовані проїзди, місця для паркування автомобілів та значне озеленення у вигляді хвойних і декоративних насаджень, що створює комфортне середовище для адміністративного використання об’єкта.
Опис будівлі літ. «Б»
Будівля літ. «Б» являє собою окремо розташовану двоповерхову адміністративно-офісну будівлю з підвальними приміщеннями, розташовану в центральній частині комплексу будівель за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 3. Будівля має впорядковану прилеглу територію, організовані внутрішні проїзди та зручні підходи до вхідних груп.
Архітектурне рішення будівлі виконане у сучасному адміністративному стилі. Фасади будівлі оштукатурені та пофарбовані у світлі тони. Встановлені металопластикові віконні конструкції, частина вікон першого поверху обладнана металевими захисними ґратами. Покрівля скатна, з покриттям із металочерепиці. Біля головного входу облаштовано криту вхідну групу зі сходами та пандусом.
Основні характеристики будівлі:
• загальна площа — 793,8 кв.м;
• поверховість — 2 поверхи та підвальне приміщення;
• висота приміщень:
o 1 поверх — 3,65 м;
o 2 поверх — 4,85 м;
• будівля належить до 2 групи капітальності.
Конструктивні характеристики:
• фундамент — стрічковий;
• стіни — черепашник;
• перекриття — залізобетонне;
• покрівля — металочерепиця;
• підлога — ламінат, плитка та паркет;
• вікна — металопластикові;
• двері — металопластикові та дерев’яні.
Будівля обладнана всіма основними інженерними комунікаціями:
• електропостачання;
• водопостачання;
• каналізація;
• газопостачання;
• система опалення;
• кондиціонування;
• внутрішнє освітлення.
Будівля має:
• окремі фасадні входи для різних приміщень;
• окремий вхід до підвального приміщення;
• внутрішню сходову клітку;
• організовані входи до приміщень першого поверху.
Планування будівлі має адміністративно-офісний характер та включає:
• окремі кабінети;
• коридори;
• санітарно-побутові приміщення;
• допоміжні приміщення;
• великі офісні та конференц-зони.
Сходова клітка має сучасне оздоблення:
• облицювання декоративними панелями;
• металеві перила;
• плиткове покриття сходів та площадок.
Літ. Б внутрішні приміщення
У будівлі виконано якісний офісний ремонт із використанням сучасних оздоблювальних матеріалів.
Оздоблення приміщень:
• стіни —фарбування та декоративні панелі;
• підлога — ламінат, плитка та паркет;
• стелі — підвісні типу «Армстронг», багаторівневі підвісні конструкції та декоративні стелі з вбудованим освітленням;
• встановлені міжкімнатні двері офісного типу.
Окремі кабінети мебльовані офісними меблями:
• робочими столами;
• шафами;
• тумбами;
• стелажами для документації.
Кабінет керівника має покращене оздоблення та індивідуальне планування. Приміщення обладнане меблями офісного класу, системою кондиціонування та санітарним вузлом із душовою кабіною.
На першому поверсі також наявні великі приміщення відкритого типу з високими стелями та значною площею скління, що забезпечує добрий рівень природного освітлення. Приміщення пошкоджено в результаті дронової атаки (вибухові хвилі)
У будівлі наявне підвальне приміщення допоміжного та технічного призначення. Доступ до підвалу здійснюється внутрішніми бетонними сходами та окремим входом.
Підвальні приміщення використовуються для:
• розміщення інженерного обладнання;
• прокладання комунікацій;
• технічного та складського використання.
Технічний стан підвальних приміщень — задовільний/обмежено придатний для експлуатації:
• оздоблення практично відсутнє;
• інженерні мережі прокладені відкритим способом;
• наявні сліди тривалої експлуатації;
• приміщення мають технічний характер використання.
Технічний стан будівлі в цілому оцінюється як задовільний та придатний для подальшого адміністративно-офісного використання. Внутрішні приміщення мають сформоване офісне функціональне призначення, підтримуються у робочому стані та не потребують проведення капітального ремонту, окрім можливого локального косметичного оновлення окремих приміщень. Площа, яку займають орендарі у цій будівлі складає 192,5 кв.м. Власне приміщення Товариства займає площу 139 кв.м.
Опис будівлі літ. «Г»
Будівля літ. «Г» являє собою окремо розташовану двоповерхову будівлю, розташовану на території комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 3. Будівля має допоміжне адміністративно-господарське та технічне призначення.
літ. Г. Огляд ззовні
Архітектурне рішення будівлі виконане у функціональному стилі. Фасади оштукатурені та пофарбовані у світлі тони. Покрівля скатна. Біля входу облаштовано навіс та вхідну групу. Прилегла територія має тверде покриття та забезпечує під’їзд до будівлі.
Основні характеристики будівлі:
• поверховість — 2 поверхи та прибудова;
• загальна площа — 142,8 кв.м;
• висота приміщень:
o основна частина — 2,5 м;
o прибудова — 3,1 м;
• будівля належить до 2 групи капітальності.
Конструктивні характеристики:
• фундамент — бутобетонний;
• стіни — черепашник;
• перекриття — залізобетонне;
• покрівля — руберойд;
• підлога — плитка;
• вікна — дерев’яні;
• двері — металопластикові.
Будівля обладнана інженерними комунікаціями:
• електропостачанням;
• водопостачанням;
• каналізацією;
• газопостачанням;
• системою опалення;
• кондиціонуванням.
Внутрішні приміщення мають допоміжне, технічне та частково побутове призначення. Планування включає:
• коридори;
• сходові приміщення;
• технічні кімнати;
• санітарно-побутові приміщення;
• кухонну зону;
• складські та господарські приміщення.
Оздоблення внутрішніх приміщень:
• стіни — фарбування, декоративні панелі та частково керамічна плитка;
• підлога — плитка та лінолеум;
• стелі — підшивні панельні конструкції;
• сходи та окремі приміщення оздоблені дерев’яними панелями.
Частина приміщень використовується для господарських та побутових потреб персоналу. На фотоматеріалах зафіксовано:
• кухонну зону з меблями та побутовою технікою;
• санітарний вузол;
• технічні та складські приміщення;
• дерев’яні внутрішні сходи.
Технічний стан будівлі в цілому оцінюється як задовільний, однак окремі приміщення мають ознаки фізичного зносу та локальних пошкоджень оздоблення:
• часткове відшарування декоративних елементів;
• локальні пошкодження стельових конструкцій;
• тріщини оздоблювального шару;
• сліди експлуатаційного зносу.
Наявність окремих пошкоджень підвісних стель та оздоблювальних конструкцій, ймовірно спричинених вибуховим навантаженням або тривалою експлуатацією. Водночас будівля зберігає загальну конструктивну цілісність та придатна для подальшого використання після проведення поточного ремонту окремих приміщень.
Загалом будівля літ. «Г» використовується як допоміжний та технічний об’єкт у складі адміністративно-господарського комплексу.
Опис будівлі контрольно-пропускний пункт (КПП) літ. Д
Будівля літ. «Д» являє собою окремо розташовану одноповерхову будівлю прохідної, розташовану біля в’їзду на територію комплексу за адресою: м. Одеса, вул. Транспортна, 3. Будівля використовується для організації контрольно-пропускного режиму, охорони території та адміністративно-допоміжних потреб.
Архітектурне рішення будівлі виконане у компактному функціональному стилі. Фасади облицьовані декоративними панелями світло-коричневого кольору. Покрівля скатна, з металевим покриттям. На вікнах встановлені металеві захисні ґрати. Вхід до будівлі обладнаний металевим навісом та сходами.
Конструктивні характеристики:
• поверховість — 1 поверх;
• загальна площа — 16,2 кв.м;
• основна площа — 13,2 кв.м;
• допоміжна площа — 3,0 кв.м.
Конструктивні характеристики фундамент — стрічковий;
• стіни — кам’яні;
• перекриття — дерев’яне/комбіноване;
• покрівля — металева;
• підлога — лінолеум та плитка;
• вікна — металопластикові;
• двері — металеві та дерев’яні.
Будівля обладнана основними інженерними комунікаціями:
• електропостачанням;
• внутрішнім освітленням;
• системою опалення;
• кондиціонуванням.
Планування будівлі включає:
• приміщення охорони;
• допоміжну кімнату;
• тамбур.
Внутрішні приміщення мають просте функціональне оздоблення:
• стіни — фарбування та декоративні панелі;
• стеля — підшивна панельна;
• підлога — лінолеум;
• встановлені міжкімнатні двері.
Приміщення мебльовані офісними та побутовими меблями:
• робочими столами;
• шафами;
• кріслами;
• тумбами.
У приміщеннях наявні елементи побутового облаштування для персоналу охорони та чергового персоналу.
Технічний стан будівлі оцінюється як задовільний. Будівля перебуває у придатному для експлуатації стані та використовується за функціональним призначенням.
На момент огляду:
• суттєвих конструктивних пошкоджень не виявлено;
• фасади та покрівля мають задовільний стан;
• внутрішні приміщення підтримуються у робочому стані;
• оздоблення має сліди звичайного експлуатаційного зносу
Крім основних будівель літ. «А», «Б», «Г» та прохідної літ. «Д», на території комплексу розташовані навіси, переобладнані у бокси для тимчасового зберігання автотранспорту. Згідно технічного паспорту навіси позначені літерами «Ж» та «З».
Навіси являють собою єдині лінійні металеві конструкції відкритого та напівзакритого типу з окремими боксами для автомобілів. Частина боксів обладнана ролетними системами, частина — металевими воротами, окремі місця мають відкритий тип паркування.
Конструктивні характеристики:
• каркас — металевий;
• покрівля — з металевого профільованого листа;
• огороджувальні конструкції — металевий профільований лист;
• підлога — асфальтобетонне покриття;
• наявне електропостачання.
Навіси розташовані вздовж внутрішніх проїздів комплексу та забезпечують зручний заїзд і маневрування автотранспорту. Під’їзди до боксів мають асфальтобетонне покриття у задовільному стані.
Технічний стан
Технічний стан навісів-боксів оцінюється як задовільний, а саме:
• металеві несучі конструкції зберігають цілісність;
• видимих критичних деформацій або пошкоджень каркасу не виявлено;
• ролетні системи та металеві ворота перебувають у робочому стані;
• покрівля має задовільний експлуатаційний стан;
• сліди корозії металевих елементів мають локальний та незначний характер;
• внутрішні поверхні окремих боксів мають сліди тривалої експлуатації та локальні пошкодження оздоблення.
Навіси фактично використовуються для:
• зберігання легкового автотранспорту;
• господарських потреб;
• тимчасового зберігання майна та інвентарю.
В цілому навіси-бокси придатні для подальшої експлуатації за функціональним призначенням та не потребують проведення капітального ремонту, окрім можливого поточного обслуговування окремих металевих елементів і ролетних систем.
Територія комплексу є огородженою та впорядкованою. По периметру встановлена огорожа із влаштованими в’їзними воротами та хвіртками. Згідно технічного паспорту на території наявні:
• огорожа №1–6;
• два в’їзди/ворота для автотранспорту.
Внутрішня територія комплексу має асфальтобетонне покриття. Згідно технічного паспорту площа замощення становить 2416,0 кв. м.
Наявність даних споруд є додатковим фактором для збільшення комерційної привабливості комплексу.
